El Congreso de la República aprobó una reforma a la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI) que elimina el pago de este tributo para las viviendas y establece un nuevo esquema de cobro para los inmuebles destinados a actividades comerciales.

La decisión modifica uno de los principales impuestos municipales del país y beneficiará a miles de propietarios de viviendas. Mientras tanto, los inmuebles comerciales continuarán sujetos al pago del IUSI bajo una escala progresiva según el valor registrado de cada propiedad.

Así cambia el IUSI tras la aprobación del Congreso

Durante la tercera sesión plenaria extraordinaria, los diputados aprobaron la iniciativa 6709, que reforma el Decreto 15-98, Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI).

La modificación al artículo 11 establece un tratamiento diferenciado según el uso del inmueble. A partir de la reforma, las viviendas de uso residencial y los inmuebles de uso mixto pagarán una tasa de cero por millar, por lo que quedarán exentos del impuesto bajo esa clasificación.

En contraste, los inmuebles destinados a actividades comerciales seguirán pagando el IUSI mediante una escala progresiva que dependerá del valor inscrito de la propiedad.

Estas serán las nuevas tasas para inmuebles comerciales

De acuerdo con el texto aprobado por el Congreso, el impuesto para los inmuebles comerciales se aplicará de la siguiente manera:

• De Q0 a Q500 mil: 3 por millar.
• De Q500 mil con un centavo a Q1 millón: 6 por millar.
• De Q1 millón con un centavo en adelante: 9 por millar.

La aprobación del primer artículo obtuvo 121 votos a favor y 25 en contra, mientras que el Decreto 18-2026 fue avalado posteriormente con 120 votos favorables.

Diputado destaca aprobación de la reforma

Durante la discusión, el diputado José Carlo Solano, de la bancada Vamos, expresó su respaldo a la iniciativa. Según indicó, la eliminación del IUSI para las viviendas responde a una demanda ciudadana y busca aliviar la carga tributaria que, a su criterio, no siempre se refleja en proyectos municipales.

La reforma mantiene el impuesto únicamente para los inmuebles de uso comercial y establece un esquema escalonado que, según la información oficial, alcanzaría a alrededor de 150 mil propietarios.

¿Qué sigue tras la aprobación?

Con la aprobación del Congreso, la reforma al IUSI representa un cambio importante en el sistema tributario aplicado a los bienes inmuebles en Guatemala.

Ahora, el siguiente paso será la publicación del decreto y su entrada en vigencia, momento en el que las municipalidades deberán aplicar las nuevas disposiciones conforme a la legislación aprobada.

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